Bạn có biết vì sao nhiều gia đình khi xây nhà lại rơi vào tình trạng “khủng hoảng” vì chi phí tăng cao so với dự kiến ban đầu không? Hoặc vì sao cùng một diện tích, cùng số tầng nhưng chi phí xây dựng giữa các công trình lại có sự chênh lệch lớn? Thực tế, điều này xuất phát từ việc dự toán chưa chính xác ngay từ ban đầu và thiếu minh bạch trong quá trình thi công.
Chính vì vậy, lựa chọn xây nhà trọn gói như một giải pháp an toàn, giúp kiểm soát ngân sách đầu tư xây nhà hiệu quả. Nhưng để tránh rủi ro phát sinh, bạn vẫn cần nắm được cách dự toán chi phí xây nhà trọn gói chính xác năm 2025. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết các yếu tố ảnh hưởng, công thức tính chi phí và mẹo kiểm soát ngân sách để bạn an tâm khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm.
Cách Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Chính Xác Năm 2025
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ việc xây dựng cho nhà thầu uy tín, từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nhà ở, cho đến bàn giao công trình. Gia chủ chỉ cần nắm rõ hợp đồng, ngân sách và giám sát tiến độ.
Ưu điểm của xây dựng nhà trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công trọn gói
- Kiểm soát chi phí: Có bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và cam kết không phát sinh.
- Chất lượng đảm bảo: Được thi công bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thợ nề chuyên nghiệp.
Dịch vụ xây nhà trọn gói
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm quy mô và thiết kế kiến trúc, vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, vị trí và điều kiện thi công, thời điểm xây dựng, và chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng. Các yếu tố này tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến giá cả, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để có một dự toán xây nhà chính xác.
1. Diện tích và quy mô công trình
Quy mô xây dựng có tác động tỷ lệ thuận đến giá xây nhà, diện tích lớn hơn đòi hỏi nhiều vật liệu hơn, khối lượng công việc, nhân công, hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn, dẫn đến chi phí vật tư, nhân công, quản lý tăng cao. Tuy nhiên, chi phí tính trên mỗi mét vuông có thể giảm dần khi diện tích tăng lên, dó các chi phí cố định được phân bổ trên một diện tích lớn hơn, làm cho giá đơn vị có xu hướng thấp hơn.
Ví dụ, nhà phố 2 tầng 80m2 có tổng chi phí xây nhà trọn gói thấp hơn so với nhà biệt thự 3 tầng 150m2, nhưng chi phí tính theo m2 xây dựng của nhà 3 tầng sẽ thấp hơn so với nhà 2 tầng.
2. Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế càng phức tạp, cầu kỳ như mẫu nhà cổ điển hay tân cổ điển sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn phong cách đơn giản như hiện đại, tối giản, do yêu cầu cao về vật liệu, kỹ thuật và thời gian thi công cho từng chi tiết kiến trúc của công trình. Ngược lại, thiết kế tối giản giúp giảm thiểu vật liệu, thời gian thi công và các yếu tố khác, từ đó tối ưu hóa chi phí xây dựng trọn gói và bảo trì lâu dài.
Mẫu nhà 2 mặt tiền 4 tầng 5x13m
3. Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Vật liệu xây dựng và hoàn thiện ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà trọn gói vì giá vật liệu chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà. Giá vật liệu thường chịu tác động bởi các yếu tố như nhu cầu thị trường, chính sách nhà nước, chất lượng vật liệu, chi phí vận chuyển, và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác, dẫn đến sự biến động giá cả có thể làm tăng hoặc giảm dự toán xây dựng nhà. Việc lựa chọn vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp có thể phát sinh chi phí sửa chữa, thay thế tốn kém về sau.
Bảng vật liệu thô Việt Nhật Group sử dụng xây nhà
4. Thời điểm và địa điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng nhà ảnh hưởng đến chi phí qua sự biến động giá vật liệu theo kinh tế thị trường và nhu cầu xây dựng theo mùa vụ, cũng như tác động của thời tiết lên tiến độ thi công. Địa điểm xây dựng tác động chi phí thông qua khoảng cách vận chuyển vật liệu, địa hình và điều kiện giao thông khó khăn, quy định vận chuyển tại các khu vực, và giá nhân công, vật liệu khác nhau giữa các phường trong TP.HCM, có thể khiến chi phí tăng từ 5% đến 10%.
Cách dự toán giá xây nhà trọn gói chính xác
Để dự toán giá xây dựng nhà trọn gói chính xác, bạn cần kết hợp cả hai phương pháp, tính theo mét vuông để ước tính chi phí ban đầu và lập bảng dự toán chi tiết theo bóc tách khối lượng để có con số chính xác. Phương pháp theo mét vuông (m2) ước tính tổng chi phí xây dựng nhà, còn bảng dự toán xây nhà chi tiết dựa trên bản vẽ sẽ tính toán từng hạng mục cụ thể, đảm bảo không phát sinh chi phí và dễ dàng giám sát.
Phương pháp ước tính ban đầu (Theo m2)
Đây là cách nhanh chóng để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà trước khi bắt đầu kế hoạch. Phương pháp ước tính ban đầu theo mét vuông (m2) được tính theo công thức: Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá/m2 x Diện tích xây dựng. Cách tính chi phí này dựa trên việc xác định đơn giá xây dựng nhà tổng hợp, bao gồm nhân công và vật liệu cho mỗi m2, nhân với tổng diện tích xây dựng.
Đây là các bước tính tổng diện tích xây dựng để tìm ra tổng chi phí xây nhà được ước tính ban đầu:
- Diện tích sàn: Lấy chiều dài x chiều rộng cho từng tầng
- Cộng diện tích các hạng mục khác: Bao gồm diện tích móng, mái, tầng hầm, sân, sân thượng, ban công.
- Áp dụng hệ số: Hạng mục xây móng được tính theo hệ số 30% – 70% diện tích (áp dụng tùy vào loại móng), tầng hầm tính từ 130% đến 210% diện tích (tùy vào độ sâu của móng), hạng mục thi công mái 20% – 100% diện tích (tùy loại mái nhà), sân thượng tính khoảng 40% – 80% diện tích, sân nhà tính từ 40% – 50%.
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá/m2
Cách dự toán chính xác nhất (Bóc tách khối lượng)
Để dự toán chính xác nhất bằng cách bóc tách khối lượng, bạn cần nghiên cứu kỹ bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn, sau đó lập bảng tính khối lượng chi tiết cho từng hạng mục theo trình tự từ ngoài vào, từ dưới lên trên. Tiếp theo, thực hiện đo bóc khối lượng, tổng hợp và kiểm tra kỹ lưỡng, rồi xử lý làm tròn số liệu, cuối cùng là tạo bảng dự toán tổng hợp cho toàn bộ công trình.
Các bước chi tiết để bóc tách khối lượng dự toán chi phí xây nhà trọn gói chính xác:
1. Xác định nhu cầu và ngân sách trước khi thiết kế
- Liệt kê nhu cầu: Số tầng, số phòng ngủ, phòng khách, gara, sân thượng.
- Ước lượng ngân sách có thể chi để tránh lãng phí.
2. Tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025
Chi phí xây nhà phần thô + đơn giá hoàn thiện nhà ở dao động từ 4.850.000 vnđ/m2 đến 6.750.000 vnđ/m2, tùy thuộc vào gói dịch vụ xây nhà trọn gói.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình): 4.850.000 vnđ/m2 – 5.300.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình – khá): 5.350.000 vnđ/m2 – 5.750.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói khá +): 5.850.000 vnđ/m2 – 6.750.000 vnđ/m2.
Ví dụ, nếu bạn xây dựng nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu tum sân thượng 4x12m, lựa chọn gói dịch vụ trung bình – khá, cách tính diện tích xây dựng và giá xây nhà trọn gói được tính như sau:
- Móng (sử dụng móng cọc) tính 40% diện tích: 48m2 x 40% = 19.2m2
- Hầm có độ sâu 1.5m được tính 150% diện tích: 48m2 x 150% = 72m2
- Tầng trệt tính 100% diện tích: 4m x 12m = 48m2
- Tầng lửng tính 65% diện tích: 48m2 x 65% = 31.2m2
- Thông tầng lửng tính 35% diện tích: 48m2 x 35% = 16.8m2. Diện tích thông tầng lửng > 8m2 nên sẽ được tính 50% của 16.8m2 là 8.4m2.
- Lầu 1 tính 100% diện tích: 4m x 12m = 48m2
- Lầu 2 tính 100% diện tích: 4m x 12m = 48m2
- Tum sân thượng tính 30% diện tích: 48m2 x 30% = 14.4m2
Giá xây nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu tum sân thượng 4x12m = Tổng diện tích xây dựng (19.2m2 + 72m2 + 48m2 + 31.2m2 + 8.4m2 + 48m2 + 48m2 + 14.4m2 = 289.2m2) x Đơn giá xây nhà trọn gói ( gói trung bình – khá là 5.350.000 vnđ/m2) là 1.547.220.000 vnđ.
Lưu ý: Đây là bảng giá xây nhà trọn gói mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào vật liệu, nhà thầu xây dựng và yêu cầu của gia chủ. Để nhận bảng dự toán xây nhà chính xác nhất, liên hệ đến Việt Nhật Group để được hỗ trợ nhanh chóng, không phát sinh trong quá trình thi công.
Mẹo để kiểm soát chi phí xây nhà
Để kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả, bạn cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, chọn mẫu thiết kế đơn giản và tối ưu hóa không gian, lựa chọn vật liệu xây dựng có giá cả hợp lý, tìm công ty xây nhà trọn gói uy tín, dự trù chi phí phát sinh và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
Giai đoạn lập kế hoạch và thiết kế
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Đây là bước quan trọng nhất để kiểm soát chi phí, giúp bạn ước tính ngân sách, lên kế hoạch thi công và thương lượng hợp đồng hiệu quả.
- Chọn mẫu nhà đơn giản: Thiết kế nhà với đường nét tinh giản, hiện đại và tối ưu hóa công năng sử dụng sẽ giúp tiết kiệm vật liệu, nhân công và rút ngắn thời gian thi công.
- Tối ưu hóa không gian: Tận dụng tối đa diện tích đất và thiết kế không gian sử dụng hợp lý sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.
- Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp: Tìm hiểu và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tận dụng các chương trình khuyến mãi, giảm giá từ các nhà thầu.
Giai đoạn lựa chọn vật liệu và nhà thầu
- Chọn nhà thầu uy tín: Thuê đội ngũ thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp, uy tín sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí từ thiết kế đến thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng thông minh: Thị trường vật liệu đa dạng, bạn nên tìm hiểu, so sánh giá cả và chọn vật liệu có giá hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Kiểm soát vật liệu xây dựng chặt chẽ: Theo dõi và kiểm soát việc sử dụng vật liệu theo đúng định mức để tránh lãng phí và phát sinh chi phí không đáng có.
Giai đoạn thi công
- Dự trù chi phí phát sinh: Luôn chuẩn bị một khoản chi phí dự phòng để xử lý những thay đổi hoặc hao hụt vật liệu không thể tránh khỏi.
- Giám sát chặt chẽ tiến độ và thi công: Quản lý hiệu quả tiến độ thi công và giám sát kỹ lưỡng kết quả công trình giúp phát hiện sớm vấn đề và xử lý kịp thời.
- Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói: Nếu phù hợp với nhu cầu, lựa chọn gói dịch vụ trọn gói từ công ty xây dựng uy tín có thể giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn.
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói chính xác là bước quan trọng giúp gia chủ an tâm tài chính, tránh phát sinh và sở hữu ngôi nhà đúng mong muốn. Năm 2025, xu hướng xây dựng trọn gói ngày càng được ưa chuộng nhờ tính minh bạch, tiết kiệm và hiệu quả. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm, hãy tham khảo đơn giá mới nhất, yêu cầu dự toán chi tiết từ nhà thầu và lựa chọn đơn vị uy tín để có một ngôi nhà bền đẹp, đúng tiến độ và phù hợp ngân sách.
